سٹی42: وزیر اعظم شہباز شریف نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی بحالی کے نام پر پانچ کروڑ روپے کی ایمنسٹی، ٹیکس مراعاتی پیکج کی تجویز مسترد کر دی ہے، کیونکہ تعمیراتی سرگرمیوں کو فروغ دینے کے لیے سبسڈی دینے اور ذرائع آمدن ظاہر کرنے پر معافی کے معاملات ہنوز غیر طے شدہ ہیں۔
ایک بار پھر، ٹیکس حکام نے ایک کاروباری شخص کی طرف سے پہلی بار گھر، دکان یا دفتر خریدنے والوں کو 50 ملین روپے کے مساوی ایمنسٹی دینے کی تجویز کی مخالفت کی جس کی وجہ سے بین الاقوامی مالیاتی فنڈ کی طرف سے ایمنسٹی دین پر مسلسل پابندیاں لگائی گئیں۔
"ہاؤسنگ سیکٹر ٹاسک فورس" نے جمعہ کو وزیر اعظم شہباز شریف سے ملاقات کی اور ان سے پراپرٹی ٹرانزیکشن ٹیکس میں کمی اور فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی ختم کرنے کی سفارشات شیئر کیں۔ حکومتی ذرائع نےایک میڈیا آؤٹ لیٹ کے نمائندہ کو بتایا کہ ہاؤسنگ سیکٹر ٹاسک فورس کے ارکان سے وزیراعظم شہباز شریف کی ملاقات میں بڑے پیمانے پر ٹیکسوں کو کم کرنے پر اتفاق رائے پایا گیا تھا، لیکن اہم معاملات غیر طے شدہ رہے۔ٹاسک فورس کے بعض ارکان کو اس بات پر تشویش ہے کہ موجودہ قوانین کے تحت ایک فائلر جائیداد کی خریداری پر جائیداد کی قیمت کا تقریباً 8% ٹیکس ادا کرتا ہے۔
میڈیا رپورٹ کے مطابق ایف بی آر کے چئیرمین راشد محمود لنگڑیال نےاس ملاقات میں 3 فیصد فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی ختم کرنے کی تجویز کی حمایت کرتے ہوئے کہا کہ ٹیکس دہندگان کی جانب سے پہلے ہی "غیر منصفانہ" لیوی کو متنازعہ بنایا جا چکا ہے اور یہ معاملہ عدالتوں میں زیر بحث ہے۔ ایف بی آر ماضی میں بنائے گئے اور ایک سے زائد مرتبہ فروخت ہونے والے گھروں پر 3 فیصد ڈیوٹی کا مطالبہ کر رہا ہے جو کہ قانون کے دائرہ کار سے باہر ہے۔
ذرائع نے بتایا کہ وزیر اعظم نے وزیر اقتصادی امور احد خان چیمہ کو پیکج کو ٹھیک کرنے کے ساتھ ساتھ آئی ایم ایف کو آن بورڈ لینے کا کام بھی سونپا ہے۔
عارف حبیب کی پہلی بار پراپرٹی خریدنے پر پانچ کروڑ روپے ایمنسٹی کی تجویز
ملاقات میں ہونے والی بات چیت سے واقف لوگوں کے مطابق اس اہم ملاقات میں جائیداد کی خرید و فروخت پر ٹیکس کم کرنے، فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی کو ختم کرنے، گھر کی تعمیر کے لیے قرض لینے کے لیے شرح سود پر سبسڈی دینے اور پہلی بار خریدار کو غیر واضح آمدنی پر 50 ملین روپے کی معافی دینے پر غور کیا گیا،
ٹاسک فورس کے کچھ ارکان نے خدشات کا اظہار کیا کہ مراعاتی پیکج کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں رقوم کی پارکنگ کا سلسلہ شروع ہو سکتا ہے اور اس سے ایک مرتبہ پھر سٹہ کے رجحان اور قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کو ہوا مل سکتی ہے۔
معروف کاروباری شخصیات میں سے ایک عارف حبیب نے مشورہ دیا کہ پہلی بار گھر خریدنے والے سے 50 ملین روپے تک کی آمدنی کا ذریعہ نہ پوچھا جائے۔ (ایمنسٹی سکیم)۔ ایف بی آر کے چئیرمین راشد لنگڑیال نے اس تجویز کی مخالفت کرتے ہوئے کہا کہ یہ اقدام ٹیکس ایمنسٹی دینے کے مترادف ہوگا جس کی آئی ایم ایف اجازت نہیں دے گا۔
عارف حبیب نے وضاحت کی کہ غیر رسمی نقدی پر مبنی معیشت کے بڑے سائز کی وجہ سے کارپوریٹ سیکٹر اور بینک بڑے تعمیراتی منصوبے شروع کرنے سے گریزاں ہیں۔ انہوں نے کہا کہ ان کی تجویز عام معافی کی تعریف میں نہیں آتی، یہ صرف پہلی بار حقیقی خریداروں تک ہی محدود ہوگی۔
عارف حبیب نے مزید کہا، غیر رسمی معیشت کے بڑے سائز کا نتیجہ یہ ہے کہ یا تو جائیداد کی قیمتوں کو اصل قیمت سے کم قرار دیا جائے یا لوگ جانچ پڑتال سے بچنے کے لیے نقد رقم کا استعمال کریں۔
وزیراعظم شہباز نے ہدایت کی کہ سرکاری افسران عارف حبیب کے ساتھ بیٹھیں اور اس صورتحال کا حل نکالیں۔ اس میٹنگ سے یہ بات سامنے آئی کہ بزنس کمیونٹی اگلے ماہ آئی ایم ایف سے ملاقات کرے گی تاکہ 50 ملین روپے کی (محدود) ایمنسٹی اسکیم کے ایجنڈے کو زیر بحث لایا جا سکے۔
"ایسا لگتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ریلیف دینے پر اتفاق رائے ہو گیا ہے،" ایف بی آر کے چیئرمین راشد لنگڑیال نے گزشتہ ہفتے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی برائے خزانہ کے اجلاس میں کہا تھا کہ اس قانونی ترمیم کو موخر کر دیا گیا تھا جس میں جائیداد خریدنے کے ذرائع کا سامنے سے انکشاف کرنا تھا۔
وزیراعظم شہباز نے ہاؤسنگ سیکٹر کی ٹاسک فورس بھاری ٹیکسوں اور مجموعی طور پر سست معاشی ترقی کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی سرگرمیاں سست ہونے کے بعد تشکیل دی تھی۔ رواں مالی سال کی پہلی سہ ماہی میں پاکستان کی معیشت کی شرح نمو صرف 0.9 فیصد رہی۔
وزیراعظم نے اس خواہش کا اظہار کیا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر پیکج کا مقصد ملک میں تعمیراتی اور اقتصادی سرگرمیوں کو فروغ دینا ہے۔
کم آمدن والوں کو گھر بنانے کیلئے بینک قرضے کی قابل عمل آپشنز
اجلاس میں کم اور درمیانی آمدنی والے طبقے کو گھر کی تعمیر کے لیے بینک قرض لینے کے قابل بنانے کے لیے شرح سود پر سبسڈی دینے پر تبادلہ خیال کیا گیا۔ وزیر اقتصادی امور سے کہا گیا ہے کہ وہ اگلے ہفتے تک سفارشات لے کر آئیں۔
اس وقت صورتحال یہ ہے کہ مرکزی بینک نے پالیسی ریٹ 12 فیصد مقرر کیا ہے لیکن ہوم لون اب بھی 17 فیصد سے زیادہ پر ہی مل رہے ہیں اور یہ نسبتاً مہنگے ہیں۔
وزیر اعظم نے ابھی تک تنخواہ دار طبقے کی مالی پریشانیوں کو کم کرنے کے لیے کوئی اقدام نہیں کیا جس نے رواں مالی سال کے جولائی تا جنوری کے دوران 285 ارب روپے کا انکم ٹیکس ادا کیا۔ 285 ارب روپے کی ادائیگیاں گزشتہ سال کے مقابلے میں 100 ارب روپے زیادہ ہیں۔ یہ تنخواہ دار طبقے سے اضافی ٹیکس وصولی کے حکومت کے سالانہ ہدف سے بھی کہیں زیادہ ہے۔
نامعلوم ذرائع سے آئی رقم سے پراپرٹی خریدنے پر پابندی کی تجویز لٹک گئی
قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی برائے خزانہ نے اس ہفتے ایک ترمیمی بل کی منظوری میں تاخیر کی، جس میں اثاثہ خریدنے کے لیے رقم کے ذرائع کا واضح انکشاف کیے بغیر جائیدادوں کی خریداری پر پابندی کی تجویز دی گئی تھی۔ ٹیکس قوانین میں ترمیمی بل کی منظوری میں تاخیر نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ایک بڑا ریلیف فراہم کیا جو اب بھی خریداری کے ذریعہ کو ظاہر کرنے کی ضرورت کے بغیر جائیداد کے لین دین کر سکتا ہے۔
حکومتی اہلکار کا کہنا تھا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کسی ریلیف پیکج کو حتمی شکل نہیں دی گئی اور صوبوں اور آئی ایم ایف سے بھی مشاورت ابھی تک شروع نہیں ہوئی۔
رئیل اسٹیٹ سیکٹر بڑی حد تک غیر منظم ہے۔ وسیع زرخیز زرعی زمینوں کو ہاؤسنگ سوسائٹیوں میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔ ان میں سے کئی کے پاس ریگولیٹری منظوری بھی نہیں ہے اور وہ غیر قانونی کاروبار کر رہے ہیں۔ بہت زیادہ قیمتوں کی وجہ سے مارکیٹ میں پلاٹوں کی اصل طلب سے زیادہ پلاٹ فروخت کے لئے دستیاب ہیں۔
اپارٹمنٹس اور پلاٹوں کی اوور سیلنگ کا مسئلہ بھی ہے اور اس کا حل یہ ہے کہ ایسکرو اکاؤنٹس کے ذریعے تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کی اجازت دی جائے۔